Яковлев Рашид Николаевич, Директор, главный конструктор ООО «ТИСЭ», член-корреспондент Международной академии наук экологической безопасности и жизнедеятельности (МАНЭБ)
Один из эффективных путей решения жилищной проблемы в нашей стране быстро и с минимальными затратами – привлечение к решению этой задачи самих нуждающихся в жилье. Но это выполнимо только при наличии «народных» строительных технологий, которые позволяют из простых и доступных материалов при эффективном их использовании возводить капитальное жилье с высокими эксплуатационными характеристиками силами непрофессионалов, в том числе самих нуждающихся. Отечественная технология индивидуального строительства ТИСЭ – пример такого подхода.
ЯКОВЛЕВ Рашид Николаевич
- Директор, главный конструктор ООО «ТИСЭ», член-корреспондент Международной академии наук экологической безопасности и жизнедеятельности (МАНЭБ)
Тел. (495) 474–7072, 542–1602,
Тел/факс 474–2136
Электронная почта: tise-r@yandex.ru
Сайт: http://www.tise.ru/
Иметь достойное жилье – базовая потребность любой семьи, основа счастья и благополучия. Без возможно более полного обеспечения жильем всех категорий нуждающихся в нем граждан сложно представить себе успешное развитие нашего общества. Принятие приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» показывает, что руководство страны всерьез занялось решением этой проблемы.
Но не следует особенно расслабляться в ожидании чуда. Между намерениями реализовать проект и выполнением намеченного – огромная дистанция, на которой существует множество препятствий – как объективно- географического характера, так и тех, которые обусловлены ситуацией, сложившейся в стране к настоящему моменту. Среди таких препятствий можно назвать:
- сложные климатические условия на большей части территории России;
- большая территория страны и значительная удаленность многих потенциальных застройщиков от сырьевой и материальной базы;
- закритический объем ветхих домов в городах и в сельской местности;
- недостаток предприятий по производству строительных материалов;
- неконтролируемый рост цен на строительные материалы и оборудование;
- несовершенство аппарата управления, что приводит к торможению, а то и к провалу многих полезных начинаний;
- несоответствие уровня семейного достатка необходимым затратам на приобретение жилья;
- социальная пассивность населения, неверие в свои силы, а иногда и прямо иждивенческий настрой на помощь со стороны государства;
- большой приток мигрантов из ближнего зарубежья, усугубляющих жилищную проблему, а с другой стороны – сбивающих расценки на строительные работы, что мешает трудоустройству коренного населения, проживающего в среде с высоким уровнем цен.
С другой стороны, нельзя не замечать позитивных сторон ситуации. Это и «извечные» российские плюсы, такие, как практически неограниченная сырьевая база; и положительные изменения, произошедшие в последние годы и месяцы: расширение среднего класса населения, способного оплатить жилье в умеренных ценах; выделение большого объема бюджетных средств на реализацию национального проекта и усиление контроля за их расходованием.
Вот в таких условиях придется продвигать проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Правительство России связало реализацию проекта по жилью с индустриальным и индивидуальным строительством. Последнее направление строительства Председателем правительства Дмитрием Медведевым было выделено особо, так как на долю частного сектора приходится около половины объема жилищного фонда страны.
Если говорить об индивидуальном строительстве, то возведение жилья в этом секторе может выполняться многими способами, учитывающими различные источники финансирования, многообразные формы административной поддержки, выбранные строительные технологии.
Как оптимизировать подход к индивидуальному строительству, как существенно снизить затраты на строительство, сократить административные барьеры, возникающие на пути застройщика? Этими вопросами задавался автор, когда в конце 80-х годов приступил к разработке «народной» строительной технологии ТИСЭ (Технология Индивидуального Строительства и Экология).
Организационная суть этой разработки состоит в подключении самих нуждающихся к строительству жилья. Решение жилищных проблем своими силами было известно давно, когда дом строили всей деревней, не покупая стройматериалы на заводах, не прося помощи у помещика или губернатора и тем более – у царя. Философия предложения – в возврате к старому, но на современном техническом уровне.
Технология ТИСЭ включает ряд разработок, основа которых связана с двумя устройствами – фундаментным буром и переставной опалубкой. С ними выполнение основного объема строительных работ, связанного с возведением фундамента и стен, становится существенно дешевле. В 1996 году эти разработки были удостоены Золотой медали ВВЦ.
Фундамент возводится с применением ручного фундаментного бура ТИСЭ-Ф весом около 7 кг, оснащенного откидным плугом (Рис. 1). Бур позволяет за 1–1,5 часа сделать скважину диаметром 25 см и глубиной до 1,8 м с полусферической полостью внизу диаметром 60 см. После бетонирования скважин получаются опоры, способные нести до 8 тонн нагрузки. При объединении опор ростверком, отлитым в обычной дощатой опалубке, создается столбчато-ленточный фундамент повышенной несущей способности, рассчитанный на возведение бревенчатых, каркасных и каменных домов до трех этажей с любыми перекрытиями. При применении некоторых специальных технологических приемов таким способом можно возводить фундамент на вечной мерзлоте и создавать опоры с сейсмоизолирующими свойствами.
Затраты труда и средств на создание подобного заглубленного фундамента оказываются неожиданно низкими. Например, на фундамент под двухэтажный каменный дом 8 x 9 м и с мансардой потребуется подготовить 35 опор. С учетом ростверка на него уйдет около 80 мешков цемента, 10 куб. м песка и 300 кг арматуры. По ценам августа 2006 года затраты на приобретение материалов составят около 32 тыс. руб., что дешевле не менее чем в пять раз по сравнению с традиционным мелкозаглубленным фундаментом. Трудоемкость возведения подобного фундамента – вдвоем за 10 дней.
Стены возводят с применением переставной опалубки ТИСЭ-2 (для стен толщиной 25 см) весом 14 кг и ТИСЭ-3 (для стен толщиной 38 см) весом 18 кг. Компактные устройства позволяют формовать стеновые блоки с высокой степенью пустотности непосредственнно на стене, без подстилающего раствора. Смесь песка и цемента (3 : 1) с небольшим количеством воды уплотняется ручной трамбовкой и сразу осуществляется распалубка. Один блок формуется за 5–8 минут. В день при использовании одной формы можно изготовить до 80 стеновых блоков с общей длиной больше 40 м. Как правило, в день выкладывают один слой блоков толщиной 15 см, за три недели возводят стены одного этажа, а за полтора месяца – двух. На 1 кв. м стены, возведенной с ТИСЭ-2, потребуется всего 1 мешок цемента и 0,12 куб м песка. На стену толщиной 38 см – в полтора раза больше. Отсутствие кладочного раствора и точное позиционирование опалубки в стене позволяют возводить и отделывать стены, не имея строительных навыков. Общее представление о процессе возведения стены дает рис. 2.
Теплые стены возводят с опалубкой ТИСЭ-3. При повороте пустотообразователей этой опалубки возводится трехслойная стена с очень высокими теплоизолирующими характеристиками. Не вдаваясь в подробное описание, заметим, что стена толщиной 38 см – это две параллельные бетонные стенки толщиной 9 и 11 см, соединенные «гибкими связями», объединяющими обе стены в устойчивую пространственную ферменную конструкцию. При заполнении воздушного зазора в 18 см насыпным утеплителем можно создать теплоизоляцию, эквивалентную кирпичной кладке толщиной 3,5 м! Такая стена, не требующая штукатурки, обойдется застройщику в 600 руб за 1 кв. метр. Так что внешние стены двухэтажного дома 8 x 9 м обойдутся застройщику всего в 120 тыс. руб.
Вентиляция в технологии ТИСЭ решается через замену традиционной схемы вентиляции «с перемешиванием», характерной для каменных домов, на «вытеснительную» схему вентиляции, возникающую в домах с бревенчатыми стенами. Разработка «Каменная изба» позволяет в несколько раз снизить объем вентиляции при сохранении высоких показателей по комфорту и экологической безопасности жилья. Следует заметить, что при высокой степени теплоизоляции ограждающих конструкций дома на вентиляцию может уходить до 50% отопительной энергии, поэтому внедрение этой разработки – еще один путь к достижению высокой степени энергосбережения и комфорта.
В настоящее время начата подготовка к выпуску серии базовых проектов, это завершающий этап создания технологии ТИСЭ. Понятно, что подавляющее большинство потенциальных застройщиков – не архитекторы, не проектировщики. Доступное и подробное изложение всех этапов строительства, отделки и обустройства дома, понятное новичкам в строительстве, – логическое завершение основного этапа создания «народной» технологии строительства. Технология ТИСЭ позволяет строить дома, склады, гаражи, цеха, коровники, ограждения и подпорные стенки в широчайшем диапозоне архитектурных предложений и планировочных решений.
Несмотря на простоту, относительную примитивность и кажущуюся неиндустриальность» технологии ТИСЭ, она позволяет очень просто возводить коттеджные поселки, заменять обветшалый жилищный фонд сел и деревень, восстанавливать дома, разрушенные стихийными бедствиями или техногенными катастрофами.
Для иллюстрации можно привести, например, такой сценарий организации строительства по ТИСЭ. Две семьи выбирают заинтересовавший их проект дома. За 4–5 месяцев вчетвером возводят две «теплые» коробки двухэтажных домов 8 x 9 м, а потом – уже под крышей – в холодное время года каждая семья занимается обустройством своего дома. Начальное вложение на приобретение оборудования ТИСЭ стоимостью не более 10 тыс. руб. – относительно небольшой взнос для застройщиков двух семей.
Другой вариант реализации – создание поселений с развивающейся производственно-фермерской деятельностью, где желающие приобрести жилье могут работать как на самом строительстве, так и на производстве, временно проживая в буферных строениях, рассчитанных на временное расселение потенциальных селян. Создание жилья с одновременным решением проблем занятости может решаться и по иным схемам.
Разумеется, путей реализации национального проекта по строительству применительно к частному сектору может быть много. Но предложенный путь отличается тем, что он обеспечивает существенное снижение затрат при возведении капитальных строений с высокими эксплуатационными характеристиками; и, кроме того, простоту и прозрачность взаимоотношений между государством и застройщиком. Такой путь не потребует больших инвестиций ни в строительство заводов по производству стройматериалов, ни в само строительство.
Если вернуться в начало статьи и приглядеться к списку препятствий, стоящих на пути реализации национального проекта по жилью, то предлагаемая технология ТИСЭ их обходит, или эти препятствия проявляются в менее жесткой форме. Таким образом, создан реальный инструмент, который сможет помочь продвигать проект в секторе индивидуального строительства с минимальными затратами и в самые кратчайшие сроки – практически сразу и в любом объеме.
Но для того, чтобы сделать этот инструмент массовым, необходимо:
- проработать систему финансирования и кредитования выполнения строительных работ;
- создать региональные консультационные центры по продвижению доступных строительных технологий;
- убрать административные барьеры, мешающие решать вопросы землеотвода под строительство и подключения жилых комплексов к магистральным сетям энергообеспечения;
- создать серию базовых проектов с подробным поэтапным описанием технологии возведения дома и его оснащения инженерным оборудованием;
- организовать пункты проката строительного оборудования;
- наладить средства доставки стройматериалов к местам строительства;
- содействовать в создании учебных центров подготовки индивидуальных застройщиков;
- наладить выпуск учебно-методической литературы, плакатов;
- пропагандировать новый образ жизни в коттеджных поселках.
Хотелось бы отметить, что технология ТИСЭ не претендует на исключительную позицию в продвижении индивидуального строительства. Очевидно, что для создания «народной технологии строительства» неплохо собрать в единую базу подобные инновационные решения. Такая база должна постоянно обновляться и расширяться, учитывая региональные особенности мест застройки.
Суммируя, назовем ожидаемые преимущества от предлагаемого подхода к жилищному и хозяйственному строительству «малых форм»:
- оперативное решение жилищных проблем целого ряда социальных групп населения, в том числе тех, перед которыми государство имеет узаконенные обязательства;
- вовлечение в реализацию национального проекта накоплений граждан;
- дополнительный импульс в развитии производства строительных материалов и иных производств, связанных с обустройством индивидуального жилья;
- возрождение деревень и поселков, решение одного из базовых вопросов становления и развития фермерских хозяйств;
- интересное предложение для «начинающих» из среднего класса, желающих построить загородный дом, а также создание коттеджных поселений для аренды или продажи «состоявшимся» представителям этого класса;
- помощь в решении демографической проблемы, обусловленной во многих случаях ограничениями по жилищным условиям;
- оперативное и недорогое решение жилищных проблем по линии МЧС;
- расселение городов, создание пригородных коттеджных поселков – это может стать ощутимой разгрузкой многих мегаполисов, зажатых ограниченностью своих территорий; и еще многое другое.
