Коттеджный поселок «Пестовская гавань»
Местоположение: Ярославское шоссе, 33 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 25
Объекты: 82 коттеджа
Общая площадь коттеджа (кв. м): 469
Площадь участка (соток): 50
Цена ($): 2,5 млн
Продавец: агентство недвижимости "Бульварное кольцо"
Усачев в сапогах
Ярославское шоссе Ивана Усачева приятно удивило. "Я давненько тут не ездил и даже не предполагал, что после реконструкции дорога стала гораздо комфортнее",— комментировал он наш путь. Свернув после города Пушкино с основной трассы налево, минут через 20 мы добрались до ограждающего "Пестовскую гавань" зеленого забора.
"Пестовская гавань" — это 25 га, примыкающих к береговой линии Пестовского водохранилища, а вокруг сосновый лес. Идеальное место для любителей природы. Разве что достаточно часто пролетающие здесь пассажирские самолеты портят картину. "Это из Шереметьево,— объясняет встречающая нас риэлтер Галина.— Однако в паре сотен метров отсюда начинается природоохранная зона, поэтому никакого керосина на голову литься не будет, летчикам сбрасывать топливо здесь запрещено".
Отсутствие потенциальной грязи сверху с лихвой компенсируется ее обилием под ногами: несмотря на то что поселок вводится в эксплуатацию в ближайший месяц, дороги здесь пока полуразбитые. "Не волнуйтесь, я выдам вам дежурные резиновые сапоги",— говорит Галина, заметив, что Иван уже мысленно попрощался со своими элегантными ботинками.
С сапогами действительно проблем не возникло. Как и с участками на первой линии береговой застройки: большинство из имеющихся сейчас в продаже домов расположены именно у воды. "Коттеджи первой линии самые дорогие, при них самые большие участки. А наиболее динамично продаются самые дешевые дома,— поясняет риэлтер.— Один из них за время строительства поселка сменил четырех хозяев: коттедж покупали в инвестиционных целях и никто не остался внакладе. С 2006 года, когда начались продажи, цены у нас выросли примерно на 120%".
Иллюзия тесноты
Но нас инвестиции не интересуют, а взглянуть хочется именно на дом у воды. Поселок выстроен в стиле шале — светлые отштукатуренные фасады со вставками из сосны, асимметричные треугольные крыши. Смущает некоторая теснота: несмотря на то что придомовые территории относительно большие (20-50 соток, а при некоторых домах и больше), "Пестовская гавань" кажется довольно плотно застроенной.
Возможно, это обман зрения из-за еще не восстановленных дорог и пока отсутствующего ландшафтного озеленения. А возможно — следствие геометрии разбивки территории на участки. Они прямоугольные, причем шеренги домов размещаются по короткой части.
Вода большая и маленькая
А вот и сам коттедж. Двухэтажный (если не считать большого цоколя), со встроенным гаражом на две машины. Любопытно другое: из более чем 450 кв. м площади на жилую часть приходится лишь 130. Правда, пока деление на жилое и нежилое весьма условно. Внутренних перегородок как таковых нет, есть кирпичные столбы-опоры. Межэтажные перекрытия — монолитные, а то, что кажется стыками отдельных плит, лишь след от опалубки.
Завершая осмотр, мы спускаемся в подвал, где можно разместить и большую бильярдную, и сауну. "А это — бонус, который преподнес покупателям рельеф местности, в исходном проекте этой комнаты не было, и в цену она не входит",— Галина указывает на темный проем, за которым скрывается помещение площадью 40 кв. м. Здесь можно разместить, например, домашний кинотеатр.
Но главное достоинство дома — это, безусловно, остекление: с пола до потолка, из которого открывается вид на воду. "Правда, из этого коттеджа вид не на большую воду",— говорит Галина. Дело в том, что "Пестовская гавань" располагается не совсем у Пестовского водохранилища, а у ответвления его бокового рукава. Риэлтер уверяет, что это плюс. "По самой цепочке переходящих друг в друга водохранилищ этой стороны Москвы часто курсируют довольно большие суда, а в этот отсек они не заходят. Поэтому купаться здесь комфортнее и безопаснее. А для яхтсменов тоже проблем не будет. Отсюда по воде можно добраться хоть до Ямайки".
"Недавно я с семьей отдыхал в Альпах и снимал там часть коттеджа,— рассказал Усачев после осмотра коттеджа.— Он не меньше этого дома, но хозяин заплатил за него примерно €500 тыс., то есть почти в два раза меньше той цены, по которой продается дом в "Пестовской гавани". Причем дом продавался уже с внутренней отделкой. Не понимаю, почему у нас порядок цен совсем иной? Ведь еще не меньше 50% от его стоимости уйдет на ремонт, а ежемесячные расходы на коммунальные платежи составят около $700. Даже зимой, хотя в это время года, как мне кажется, тут постоянно жить не захочется, несмотря на то что и место тут красивое, и дома довольно грамотно спланированы. Все же зимой соседство с водой больше интересует лишь рыбаков, а других развлечений в "Пестовской гавани" нет".
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 6
Привлекательность — 8
Общий балл — 38
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации.
Алекс Берг, руководитель "Архитектурного партнерства Bergs":
Проект "Пестовской гавани" попадал мне в прошлом году в поле зрения в связи с началом проектирования поселка бизнес-класса нашим архитектурным бюро. Для себя я отметил тогда достаточную скудность визуальных решений, примененных архитекторами при создании типовых проектов домов.
Основная идея, видимо, сводилась к тому, как за небольшие деньги попытаться сделать облик домов по-европейски симпатичным, не используя никаких архитектурных изысков: отсутствуют вообще какие-либо декоративные элементы — разве что имитация несущих деревянных конструкций, нарочито выведенная на фасад. В отделке цокольных этажей — мрачноватый псевдонатуральный камень, на фасадах — темное дерево большими плоскостями, поверхности кровель — также темный материал. Все это, хотя и предполагает некое соответствие представлениям современных покупателей о престижном европейском жилье, в реальности говорит лишь о максимальном желании унифицировать строительство.
Есть и явные недочеты: в проекте "тип 400" лестница на второй этаж начинается прямо от входа в дом, в проекте "тип 300" дверь в спальню на первом этаже находится прямо рядом с дверью в гараж, много места используется под чердаки, что при таком объеме домов явный промах. Естественно, это можно исправить впоследствии с привлечением интерьерных дизайнеров, но это уже серьезные дополнительные расходы.
